Nieuw Absbroek, Geleen

Gloednieuw en luxe afgewerkt
Inclusief wand- en vloerafwerking
Prognose oplevering september 2025

Wonen in alle rust, met de stad om de hoek

Nieuw Absbroek ligt in een gemoedelijk en groen dorpje, pal naast Geleen. Je woont hier in alle rust, maar met het bruisende stadsleven binnen handbereik:
Slechts 5 minuten fietsen naar het centrum van Geleen, Sittard ligt op zo'n 8 minuten fietsen.
Winkels, horeca, scholen, zorgvoorzieningen(Zuyderland Medisch Centrum) én bioscoop Foroxity bevinden zich op loopafstand.

Omschrijving

8 energiezuinige nieuwbouwwoningen in Nieuw Absbroek (Geleen)

Op zoek naar een duurzame, comfortabele huurwoning in een rustige en groene woonomgeving – maar wél met alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand? Dan is wonen in Nieuw Absbroek iets voor jou.

In dit nieuwbouwproject worden 6 tussenwoningen en 2 hoekwoningen aangeboden, elk met een gebruiksoppervlakte van ca. 105 m². De woningen zijn ideaal voor (jonge) gezinnen, starters of stellen die op zoek zijn naar een moderne woning met alle comfort van nu.

Slim ontworpen en praktisch ingedeeld; deze woningen bieden voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur en drie royale slaapkamers maken het een ideale (gezins)woning. Daarnaast beschikken de huisnummers 11 en 19 over een dakkapel, waardoor de tweede verdieping extra ruim en licht is. Duurzaam en energiezuinig wonen. De woningen zijn voorzien van drie zonnepanelen en uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een prettig wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten.

De woningen zijn voorzien van afgewerkte PVC-vloeren en wanden, zodat ze alleen nog maar gemeubileerd hoeven te worden.

Uitstekende bereikbaarheid
Met de auto ben je via de Rijksweg Zuid in slechts 10 minuten in het centrum van Sittard. De A2 en N276 zijn vlot bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 50 minuten aan te rijden zijn. Ideaal dus voor forenzen of wie centraal wil wonen in Limburg.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 105 m2;
• Gecombineerde vloerverwarming/koeling en een mechanische balansventilatie (WTW);
• Hoog energielabel
• Volledig afgewerkte keuken met inductiekookplaat, koelkast, combioven, vaatwasser en afzuigkap;
• Openbaar parkeren;
• Tuin voorzien van terras, hekwerk, berging en poort;
• Prognose oplevering september 2025;
• Moderne badkamer met eigentijdse afwerking;
• Warmtepomp en zonnepanelen (BENG: Bijna Energie Neutraal Gebouw);
• Wand en vloerafwerking grotendeels inbegrepen
• Alle genoemde maten zijn ca. maten;
• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
• Het project is in aanbouw, bezichtigen is helaas nu nog niet mogelijk;

Voorbehoud

Gunning door verhuurder.

Inkomensnorm

Om voor deze woningen in aanmerking te komen, hanteren wij een inkomensnorm.
Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt dat het bruto maandinkomen (uit vast dienstverband, exclusief toeslagen, tantièmes en vakantiegeld) 4x de kale maandhuur dient te bedragen, waarbij een eventueel 2e inkomen voor de helft wordt meegerekend. Bent u gepensioneerd? Dan gelden andere inkomensnormen. Hier kijken wij individueel naar. Bent u zelfstandig? Dan ontvangen wij graag de jaarstukken van de afgelopen 2 jaar.

Langdurige verhuur

Wij richten ons uitsluitend op langdurige verhuur. Dit betekent dat een eventuele huurovereenkomst altijd wordt afgesloten voor onbepaalde tijd met een minimale periode van drie jaar.

Waarborgsom

Bij de start van je huurovereenkomst betaal je een waarborgsom van minimaal één maandhuur. In sommige gevallen kan een hogere waarborgsom gevraagd worden.